1、通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人，是契税的纳税人;

2、运输企业通过购买、受让、受赠、交换等方式取得土地使用权和房屋所有权的，就是契税的纳税人。

为什么买房会退契税

购房退契税，退的其实就是个人的钱。因为买房的时候都是按照当年的最大契税来收取的，假如是首套，二套房，还有房屋面积大小来划分，收取的契税都是不一样的。出现退契税的现象，一般是两种原因导致。一是签订了买房合同，但却没有办理房屋产权转移手续，表明房产买卖交易没完成，而已缴纳的契税则会给予退回。还有一种情况就是签订了买房合同，也办理了产权转移手续，但买房合同属于失效。